Тел.: +7 495 639 93 78
E-mail: contacts@pgo.ru
Багратионовская, Фили
Парк Победы

Оценка коммерческой недвижимости

Главная Услуги Оценка коммерческой недвижимости
Нас уже выбрали:
Мостотрест Крост RTM

У наших специалистов огромный многолетний опыт оценки коммерческой недвижимости (магазинов, торговых и офисных центров, особняков, гостиниц, складов и производственной недвижимости). Среди крупных проектов нашей компании за последние несколько лет можно выделить следующие:

  • В рамках сотрудничества с АКБ «ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» нашей компанией выполнена оценка нежилых помещений в Башне Федерации.
  • В рамках сотрудничества с ОАО «МОСТОТРЕСТ» нашей компанией выполнена оценка ряда производственных баз.
  • В рамках сотрудничества с ОАО «СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «РАЗВИТИЕ» нашей компанией выполнена оценка ряда железобетонных заводов.
  • В рамках сотрудничества с ЗАО «ХОРУС КЭПИТАЛ» нашей компанией выполнена оценка ряда многофункциональных офисных центров (Луч, Фабрика Станиславского, Кругозор, Лефорт, Авион, Гамма).
  • В рамках сотрудничества с РУССКИМ УНИВЕРСАЛЬНЫМ БАНКОМ нашей компанией выполнена оценка недвижимого имущества строительного концерна «КРОСТ».
  • В рамках сотрудничества с ФК «ОТКРЫТИЕ» нашей компанией выполнена оценка строящегося многофункционального комплекса Discovery Russian Realty Paveletskaya Project Ltd.
  • В рамках сотрудничества с АКБ «ТРАНССТРОЙБАНК» нашей компанией выполнена оценка ряда гостиниц: Courtyard Marriott в Москве, Renaissance St. Petersburg Baltic Hotel в Санкт-Петербурге, Renaissance Marriott в Самаре, Courtyard Marriott в Казани и т.д.
  • В рамках сотрудничества с ЗАО «РТМ Девелопмент» нашей компанией выполнена оценка ряда недвижимых активов.
  • И многие другие проекты.

Наших потенциальных клиентов, посещающих этот раздел, в основном интересуют вот эти вопросы:

1. От чего будет зависеть стоимость услуг по оценке?

В среднем стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости зависит от функционального назначения, площади и количества объектов.

Ниже приведен наш ориентировочный прайс-лист на типовые объекты в Москве и МО.

Назначение Площадь Кол-во
объектов
Стоимость услуг
по оценке, руб.
Нежилое помещение Офисное/торговое/услуги, проч. до 250 м2 1 15 000 - 25 000
от 250 м2 1 20 000 – 30 000
Нежилое здание (особняк) Офисное/банк - 1 30 000 – 50 000
Нежилое здание Торговый центр - 1 45 000 – 60 000
Гостиница/ Ресторан - 1 50 000 – 90 000
Многофункциональный комплекс (офисно-торгово-развлекательный) - 1 50 000 – 90 000
Склад - 1 15 000 – 20 000
Производственный цех - 1 20 000 – 30 000
Земельно-имущественный комплекс Индустриальная недвижимость/логистический или складской комплекс - 5-10 50 000 – 90 000
10-15 75 000 – 100 000
20-30 100 000 – 150 000
Порядка 50 150 000 - 200 000

2. Какие документы Вам надо собрать?

При оценке коммерческой недвижимости сбор информации можно разбить на несколько этапов:

1 этап – предварительный.

В первую очередь Вам надо предоставить нам:

  1. Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности, т.д.).
  2. Выписку из техпаспорта БТИ (желательно).

Эта информация позволит нам:

  • понять, к какому типу недвижимости относится объект;
  • увидеть месторасположение и основные строительно-технические параметры;
  • понять для себя трудоемкость стоящей перед нами задачи;
  • сориентировать Вас по стоимости и срокам наших услуг по оценке.

2 этап - рабочий.

На этом этапе, как правило, договор оценки уже заключен, у вас есть пара дней на сбор следующей документации и подготовку информации.

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
    • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
    • Экспликация (форма БТИ №22);
    • Поэтажный план;
    • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
  3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок (если есть).
  4. Договора аренды, в случае если объект недвижимости сдается в аренду.
  5. Среднегодовая сумма расходов на содержание объекта недвижимости, а именно:
    Условно-постоянные:
    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок;
    • прочие расходы.
    Условно-переменные:
    • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.
  6. Балансовая стоимость (первоначальная, остаточная) здания (в случае, если оно находится на балансе у юридического лица).
  7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
  8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
    • сметы на проведение работ;
    • договора подряда на проведение работ;
    • акты о приемке выполненных работ.

Все вышеуказанные документы можно предоставить в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

3. Сколько может стоить Ваш объект «на вскидку»?

Мы не даем бесплатных консультаций. Результатом нашей работы является отчет об оценке, т.е. официальный документ, имеющий юридическую силу, на основании которого можно совершать все виды сделок с объектом оценки.

4. Сколько может по времени занять оценка?

В среднем оценка коммерческой недвижимости занимает от 3 рабочих дней (при оценке помещений) до 2 рабочих недель (при оценке индустриальной недвижимости). Обращаем Ваше внимание на то, что если у Вас «горят сроки» и Вам надо получить отчет об оценке за 2-3 дня, это возможно при соблюдении ряда моментов:

  1. Вы оперативно предоставляете информацию. Зачастую именно этот пункт негативно сказывается на сроках. Клиенту отчет нужен «еще вчера», а его бухгалтерия собирает документы несколько дней, а то и неделю.
  2. Мы подключаем к оценке нескольких специалистов (один собирает и обрабатывает информацию, второй анализирует рыночные данные, третий ведет расчет, четвертый начинает оформление частей отчета, пятый контролирует процесс). С командой в 3-5 человек реально выполнить работу в очень сжатые сроки, но и оплачивается такая работа обычно с повышающим коэффициентом 1,5-2.

5. По любому интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам по телефону

+7 (495) 639-93-78. Наши менеджеры с удовольствием Вас проконсультируют.

Последние новости

21 июня 2018
ООО «Профессиональная Группа Оценки» прошло квалификационный отбор Претендентов для сотрудничества с ООО «ДОМОДЕДОВО КАРГО» на предмет "Услуги по оценке имущества Б/У (производственное оборудование и спец техника)" и рекомендован к сотрудничеству по данному направлению деятельности.

Domodedovo Cargo является одним из крупнейших в России по объему обрабатываемого груза и почты международным авиагрузовым терминалом.

21 июня 2018
ООО «Профессиональная Группа Оценки» приняло участие в Российско-Корейском Стартап-Саммите, который проводит Корейское агентство содействия торговле и инвестициям, а также Korea Ministry of SMEs and Startups при поддержке Национальной инвестиционной ассоциации. Саммит приурочен к визиту президента Южной Кореи Мун Чжэ Ина в Российскую Федерацию.

13 июня 2018
В Московской торгово-промышленной палате состоялась масштабная конференция «Москва для блокчейна, блокчейн для Москвы», на которой выступили представители исполнительной и законодательной властей города и страны, предприниматели, которые уже реализуют эту передовую технологию в своем бизнесе.

Организаторами мероприятия выступили Гильдия цифровой экономики и блокчейн-технологий и Союз Московская торгово-промышленная палата(МТПП).

8 июня 2018
Директор департамента оценки активов, бизнеса и НМА ООО «Профессиональная Группа Оценки» Ольга Шепель выступит на конференции в МТПП «Москва для блокчейна - блокчейн для Москвы» с темой «Сопровождение выхода проектов на ICO».

Вместе с ведущими экспертами нашей компании она расскажет об инвестиционной оценке ICO проектов, разработке бизнес-планов и финансовых планов (Road map) и поделится опытом в создании White Paper.

Все новости